新租赁准则的财务影响论文答辩ppt
2023-07-22阅读(613)
问：新租赁准则的主要变化及影响
- 答：新租赁准则的主要变化及影响有资本化利息、租赁合同期限的不确定性、审计工作量增加。
1、资本化利息：在新租赁准则下，企业必须资本化利息，这意味着企业需要计算出预计的未来现金流量，并使用资本化利率将利息支出转化为资产。这会导致企业负债增加，但也会使得资本化后的租赁成本减少。
2、租赁合同期限的不确定性：新租赁准则将要求企业评估租赁合同期限和租金支付权责，以确定租赁合同是否符合资本化标准。对于一些具有不确定期限或选项的租赁合同，这可能会导致难处理或争议。
3、审计工作量增加：新租赁准则的实施需大中要企业重新评估其所有租赁合同，同时也为审计师带来更多新的复杂问题和挑战，因此审计工作量需要增加。
新租赁准则对企业和市场的重大意义
1、提高了财务信息披露的准确性：新租赁准则要求企业将所有租赁资产和负债列入资产负债表中，这将使资产负债表更加真实和全面。同时，租赁费用也将正确地反映在利润表和现金流量表中，提高了企业财务信息披露的准确度和可比性。
2、促进了企业资产管理的优化：新租赁准则使得租赁资产和负债冲搜的计量与实际情况更加接近，从而促进了企业资产的有效管理和利用。此外，新租赁准则还鼓励企业租用长期租赁和购买资产，以减少租赁成本。
3、提高了投资者和财务分析师对企业的评估能力：由于新租赁准则提高了财务信息的准确性和可比性，投资者和财务分析师可以更好地评估企业的财务健康状况和未来发展潜力，更好地进行判断和决策散仿历。
问：新租赁准则的主要变化及影响
- 答：新租赁准则的主要变化及影响有：资产负债率提高、息税折旧摊销前利润EBITDA增加、租赁期的净利率会发生变化、经营活动现金流增加。
基本如下：
1、 资产负债率提高：原租赁准则下经营租赁资产不计入资产负债表；新租赁准则下所有租赁资产简化处理的短期租赁和低价值租赁除外，都需要计入资产负债表，资产和负债同时增加，从而提高资产负债率；
2、 息税折旧摊销前利润EBITDA增加：原租赁准则下，租赁费用按照资产使用情况，计入管理费用等科目，从EBITDA中扣减；新租赁准则下，租赁资产入表计提罩物折旧并确认相关财务费用，而EBITDA中不扣减折旧和财务费用，因此金额将有所增加；
3、租赁期的净利率会发生变化：原租赁准则按直线法确认经营租赁费用；新租赁准则下，租赁资产按直线法计提折旧，经营租赁所产生的财务费用则是前高后低，从而使得租赁期的净利率出现前低后高的变化；
4、经营活动现金流增加：原租赁准则下，经营租赁费用计入经营活动现金流出；新租赁准则下，租赁负债本金及利息都计入筹资活动现金流出，如此经营活动现金流郑凯出减少，从而增加经营活动现金净流量。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的。
（二）司法机关和行政物丛液机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（三）共有房屋未取得共有人同意的。
（四）权属有争议的。
（五）属于违法建筑的。
（六）不符合安全标准的。
（七）已抵押，未经抵押权人同意的。
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
问：新租赁准则论文开题报告主要论点怎么说
- 答：租赁资产标准。新租赁准则要求承租人对符合租赁资产标准的租赁业务，确认相关的资产和负债，为国内租赁发展产生一定的促进作用。在新租赁规则中，最大的改变是企业租赁橘含罩业务的老拍计量、圆闹列报必须要和新的规范要求相吻合。
